2015房市便宜小宅夯 六都地段怎幺买?

2015房市便宜小宅夯 六都地段怎幺买? 台北市:刚性需求支撑,房市朝M型化发展

2015房市便宜小宅夯 六都地段怎幺买?

内湖区有内科就业人口支撑。

高总价产品后市堪忧 小宅将成主流

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析,今年1至10月,台北市各行政区建物买卖移转栋数共有26,682栋,比起去年同期的33,057栋,下滑幅度将近两成。

黄舒卫表示,台北市交易持续低档,除了因为高总价产品受到冲击,也与台北市供给量少有关。未来政府若真实施房地合一实价课税,3000万元以上的房屋将面临更大销售阻力,市中心高价宅交易势必转弱,郊区房屋或低总价小宅则将受到市场欢迎。

中山区低价宅最夯 内湖自住买盘旺

根据台北市地政局统计,今年台北市交易最热的区域仍以中山、内湖、文山区占前三位。黄舒卫分析,中山区无论是二手屋或新建案,多半符合小坪数、低总价等特色,容易吸引自住型买方,且中山区位于市中心枢纽地位,也易受到投资型买方青睐。

此外,内湖、文山区皆紧邻台北市中心的松山、信义、大安等区,房价相对亲民,一向是台北市最重要的自住市场,尤其内湖有内科就业人口支撑,还有不少土地可开发,因此成为近来推案较热门的区段。黄舒卫也指出,未来房地产市场可能持续朝向M型化发展,除了极端豪宅外,越符合一般自住民众需求的产品,将越容易销售。

新北市:捷运串起房市热区,第一环最受青睐

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板桥发展领先,不易受到利空消息影响。

偏远重划区转冷 卖压逐渐浮现

台湾房屋智库研究员洪佩君分析,新北市过去吸纳许多在台北市工作的外来人口,交易一向畅旺,不过近来市场受到打房政策冲击,整体交易量萎缩,尤其是一些新兴重划区,在推案量多、缺乏建设议题支撑的情形下,买气相当低迷。

洪佩君也指出,淡水、新庄、林口等房市热区近来交屋潮趋缓,交易量能下跌,市场逐渐回归基本面,目前靠首购、换屋等自住客群撑盘,建议消费者尽量避开生活机能尚未成熟的重划区,或是交通不便的平价区域,以免受到后续沉重卖压影响,成为房价下跌的第一波受害者。

相较之下,有些区域则因为有明显的建设利多,市场信心有撑,又以邻近台北市的第一环区域交易状况最为平稳,特别是捷运通过的地区,更被视为增值潜力区段,受到最多买方青睐。

环状线利多加持 沿线房市增值可期

举例来说,目前正在施工的环状线预定2017年完工通车,该路线经过的板桥、中和、新店等区域,都陆续有知名建商推出新案,如宝佳、昇阳建设今年下半年在板桥推案,大陆、润隆、山圆建设也在新店推案,中和则有远雄建设的大型造镇计画,长线发展均值得期待。此外,提醒购屋者尽量选择机能成熟的生活圈,不仅保值性高,未来转手性也较强。

桃园县:升格后利多出尽,购屋谨慎为宜

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中坜市是桃园第都会区,除可仰赖中坜站,未来机场捷运也将伸至此。

打房政策浇熄买气 重划区恐现卖压

台湾房屋智库经理江怡慧表示,桃园今年以来整体交易量不如以往,主要原因是近几月政府积极推动房市管制措施,除针对桃园高铁特区周边进行红单追税,央行更针对芦竹、中坜、龟山等地区进行信用管制,对于自然人第三户以上贷款与法人购置住宅也进一步规範,房贷上限五成,导致市场买气低迷,投资行为冷清。

此外,机场捷运工期延宕也造成房价涨幅停滞,虽然日前政府才挂保证2015年必定通车,但近两年机场捷运已让沿线房市经历波段涨幅,除非真正通车,否则增值空间有限,尤其青埔重划区新屋释出量高、空地仍多,倘若景气变化,卖压恐将大增。虽然利空消息偏多,但升格议题还是替桃园带来不少振奋精神。

市中心稳居票房宝座 中坜、平镇建设议题强

江怡慧分析,交易量前三名的区域分别是桃园市、中坜市及平镇市,其中桃园市原本就是发展重心,除了拥有豪宅林立的中正艺文特区,也有不少重划区正进行开发中,交通便利、生活机能完整,一向是桃园购屋区。

另外,中坜市是桃园第都会区,除可仰赖中坜站,未来机场捷运也将伸至此,交通便利度可望大大提升。邻近中坜的平镇市,房价位于相对低档,加上桃园县第四座国民运动中心即将在此诞生,占地1200坪的「金星里亲子广场」也将升级,各项建设利多带动当地交易量,跟涨力道强劲,后势可期。

台中市:交通路网逐步串联,蛋白区房市升温

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西屯区为台中发展重心,建设议题强。

台中市近期交通建设议题持续发酵,房市交易表现相对强势,今年初74号快速道路全线通车,从雾峰连接大里、太平、潭子等,带动外围房价补涨;再加上BRT通车效应,大台中交通网络渐趋完整,价量皆向上成长。根据台中市政府地政局公布,今年1月至10月台中建物买卖移转栋数共39,487栋,比起去年同期43,326栋仅微幅下滑8%,是六大都会区中交易量下滑幅度最低的行政区。

优美地产企研室召集人叶立敏分析,台中各区均衡发展,但仍以南屯、西屯和太平区交易最为热络,尤其南屯区岭东一带,因新成屋交屋使移转栋数大增,更因房价较邻近的七期、八期重划区低廉,比价效应显着,吸引不少自住买盘;此外,向上路开通后,进出南屯交流道、二高更加方便,再加上精密园区就业人口需求大,造成南屯区房屋供不应求。

太平自住需求强

一向是台中房市领头羊的西屯,未来表现仍然值得期待,有巢氏房屋发言人刘炳耀分析,七期重划区以西屯为发展核心,包括台中市政中心、歌剧院都座落在此,除了百货商场林立,还拥有知名的逢甲商圈,因此交易热度不减。

另外,太平区自县市合併后,吸引越来越多首购族群进场,二手屋房价普遍还在一字头行情,加上74号快速道路通车,地价、房价水涨船高,又以新光重划区最为热门,吸引不少知名建商进驻,新案已站稳二字头行情。

刘炳耀分析,虽然台中交易量萎缩幅度最小,但近期委售量比去年同期增加七成以上,显示卖压开始增强,建议购屋人选择成熟商圈,能兼顾自住与保值需求。

台南市:移居人口挹注动能,重划区后势看好

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南部科学工业园区的大量就业机会,带动人口迁移,不少南部游子返乡定居,也造成一波购屋热潮。

南科就业机会多 永康备受瞩目

有巢氏房屋发言人刘炳耀分析,台南交易量缩幅度比北部来得小,主要原因就是政府打房,北部高总价产品交易转冷,但台湾整体市场资金仍充足,不少买方将眼光放到南部房产,甚至吸引不少北部建商南下推案,带动台南市场买气回温,且台南有南部科学工业园区的大量就业机会,带动人口迁移,不少南部游子返乡定居,也造成一波购屋热潮。

台南近年来主要交易热区为永康区、东区及安南区,其中,永康区与东区原本生活机能就相当完善,尤其永康邻近南科,又有交流道出口;2011年启动永康都市计画第四次通盘检讨,更定位永康为台南新都心,在重划区相继开发下后势增强,统一集团旗下统上开发也积极购地推案,前景一片看好。

东区发展稳健 安南未来之星

东区一向是台南市中心最热闹的区段,房市交易热络,刘炳耀分析,当地住宅产品多元、生活机能优良,附近又有成大校区带来就业与居住人口,无论是新式社区大楼、别墅或中古透天厝,都相当热销,近来也吸引兴富发建设购地推案,是台南市的发展重心。

安南区房市交易量近来也表现亮眼,主要因为有台湾历史博物馆、台江公园加持,周围又有不少新兴重划区,新建案陆续推出,使买气转热。刘炳耀分析,安南区距离南科仅十五分钟车程,五分钟就到永康交流道,交通相当便利,国扬建设在该区也有别墅推案。不过重划区仍待时间发展,该区段属于「未来性」较强的区域。

高雄市:大型建设左右房市,房价缓步爬升

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前镇坐拥亚洲新湾区及水岸轻轨。

气爆阴霾解除 凤山、前镇潜力最佳

永庆房产集团研究发展中心经理黄舒卫分析,南高雄传统交易热区三民与凤山,受到气爆事件冲击较大,不过10月过后买气逐渐回升,尤其是凤山区,因生活机能优良,又有捷运通过,吸引许多外围人口移入,近两年房价持续上涨。

南高雄另一个重点热区为前镇区,黄舒卫分析,前镇有亚洲新湾区及水岸轻轨捷运议题,房价直线攀升,目前以豪宅产品「海洋帝宝」开价七字头最高,与苓雅区的水岸豪宅「国砚」相抗衡,未来轻轨捷运通车后,预料还有一波涨幅。

北高雄近来则以楠梓区最被看好,黄舒卫分析,自从中油五轻迁厂机率升高后,不少长线置产客进场的意愿加强,尤其高雄大学特区附近新推案较多,带动区域买气。

豪宅退烧 自住型产品较保值

虽然高雄整体房市交易量缩情形不严重,但不少重划区近来成长速度趋缓,尤其像鼓山区的农十六和美术馆重划区,都以高总价豪宅为主力,原本吸引不少北客

南下抢购,随着豪宅市场转冷,再加上财政部推出的房地合一实价课税以3000万元以上第二屋作为主要开铡目标,未来豪宅市场恐更加冷淡,建议购屋者选择自住型产品,避开投资性较强区域。



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